6 квадратных метров, не меньше!

С 1 сентября 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 14.07.2022 N 310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Под изменения попала и ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

C 1 сентября собственник жилого помещения не может совершить действия, в результате которых каждому сособственнику будет принадлежать менее 6 кв.м такого помещения.

Новая законодательная норма направлена на борьбу с «резиновыми» квартирами. Обеспечивать соблюдение этой нормы будет нотариат, т.к. все сделки, направленные на приобретение/отчуждение долей в жилых помещениях подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

С 1 сентября нарушение этого предела — автоматический повод для отказа в совершении нотариального действия.

Сделки, заключенные с нарушением правила «шести квадратных метров», будут признаны ничтожными. Даже если вы попытаетесь заключить такую сделку, даже если многоуважаемый Росреестр «не заметит» нарушений и пропустит ее, зарегистрирует права нового собственника на крошечную долю, она все равно будет считаться незаконной, а по иску заинтересованного лица суд укажет на ее недействительность.

Исключения, конечно же, имеются. Доли менее 6 квадратных метров все же смогут появляться в ваших документах, если право общей долевой собственности возникает в силу закона. Например, если жилое помещениеполучено собственниками по наследству или в порядкеприватизации.

Возможно, в будущем, рабочим вариантом смогут быть сделки между сособственниками, направленные на увеличение долей последних. Так, например, доля менее 6 кв.м. может быть продана другому совладельцу квартиры.

В любом случае, в ближайшее время, практика будет меняться и обрастать возможными вариантами развития событий каждого случая отдельно.