Пришла беда откуда не ждали!

В попытках разнообразить унылые будни юристов Государственная Дума в третьем чтении приняла закон об ограничении доступа к сведениям из государственного реестра недвижимости.

В ретроспективе, специальные сервисы Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии позволяли всем гражданам РФ оперативно получать информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверять ее собственников или уточнять наличие обременений перед сделкой с недвижимостью. Данные о квартире, доме или земельном участке мог получить любой человек без каких-либо условий. Для этого достаточно было обратиться в центр «Госуслуги», МФЦ или воспользоваться официальным сайтом Росреестра.

Однако, 08 июля 2022 года Совет Федерации одобрил законопроект со зловещим номером 101234-8.

Отныне с 01.03.2023 года, персональные данные собственников недвижимости в ЕГРН будут скрыты, а их получение станет возможным только собственником и заинтересованным лицом.

Целью такого новшества в сознании Депутатов ГД РФ является защита персональных данных – вроде бы как «благое дело», тем более, что законопроект даже включен в тематический блок «Оборона и безопасность».

НО как повлияет новый Закон на нас с вами? 

Влияние «свежеиспеченного» закона будет существенным и как на наш взгляд совсем уже неблагоприятным. Возьмем например процесс покупки жилья или обращения с иском в суд. Но, обо всем по порядку. 

Повторимся еще раз, теперь ТОЛЬКО собственник зарегистрированного имущества, его представитель (законный или по нотариально удостоверенной доверенности) может в любой удобной форме, в том числе онлайн, обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующей записи в ЕГРН или получения выписки о правообладателе объекта. Заявление собственника о предоставлении персональных данных третьим лицам вносится в реестр в течение трех дней. Только после этого может быть выдана выписка из ЕГРН. То есть и без того длительная процедура получения сведений из Реестра станет впредь еще более затянутой. Конечно, это безусловно повлияет на работу юристов, адвокатов.

Нельзя забывать и о финансовой составляющей «чудо услуги». Данную выписку можно будет получить и через нотариуса. Для этого заинтересованному гражданину необходимо будет представить нотариусу письменные доказательства того, что он имеет право получить эти сведения и только в соответствии с определенным перечнем  оснований.

Но за это нужно будет заплатить соответствующий тариф, не считая стоимости самой выписки. Опять же, это ударит по карману собственника.

В законопроекте приведен ограниченный перечень субъектов, которые вне зависимости от заявления собственника могут получить выписку из Реестра: кадастровые инженеры, нотариусы. Банков среди таких субъектов нет, поэтому закономерным является вопрос о процессе оформления ипотеки или кредита в отношении недвижимости. 

Всё это, в конечном счете, может повлиять и на прозрачность сделки. Покупателю остается только надеется на добросовестность продавца. 

Кажется, что при таких обстоятельствах «в выигрыше» остаются только нотариусы, цены на услуги которых, в свете последних событий, могут существенно увеличиться.

При сложившихся обстоятельствах изменения в Законодательстве скажутся, пожалуй, наиболее сильным образом на работе адвокатов. Работать станет не просто труднее, но и дороже. Времени на подготовку документов теперь будет уходить гораздо больше. Но нам остается только учиться работать с тем, что есть и по возможности предугадывать потенциальные последствия принимаемых изменений.