И вот здесь начинается самое интересное. Как только предметом такого камерного разговора становится имущество, у которого есть не один хозяин, а несколько, - за спинами двух договаривающихся вырастает тень третьего. Сособственник. Человек, которого никто не звал к столу переговоров, но чью долю, чьё право и чью судьбу этот стол определяет.

Практика знает немало историй о том, как эта тень мстит за невнимание.

Так, в судебной практике всё ещё встречаются ситуации, когда в рамках процедуры одного из сособственников нарушаются права другого на преимущественное право приобретения имущества, причём данное нарушение «упаковано» должником и кредитором в обёртку под названием «мировое соглашение». Верховный Суд увидел в этом не компромисс, а тихую конфискацию чужой возможности защититься.

Бывает и обратная неожиданность: содольщик сам оказывается в собственном банкротстве. Тогда его имуществом нельзя распорядиться через голову - обязательно нужен его финансовый управляющий, а не просто его подпись. Суды такие соглашения без колебаний заворачивают.

Особенно тонкая материя - раздел имущества супругов. Так, в одном из споров только суд высшей инстанции увидел в бескорыстной щедрости супруге должника не благородство, а манёвр по выводу активов банкрота, и раздел отменил. А в другом деле то же самое соглашение выстояло - просто потому, что банк вовремя промолчал там, где должен был возразить.

В ряде дел Верховный Суд напоминал: нельзя делить то, чья судьба уже спорится в соседнем зале суда. Передали долю в объекте - а часть этого же объекта в это же время оспаривали совсем другие люди. Соглашение рассыпалось.

И даже там, где локальное соглашение работает во благо как способ сохранить единственное жильё, договорившись напрямую с банком-залогодержателем, чужую долю в этом же жилье трогать по-прежнему нельзя.

Мораль простая, но её легко забыть в спешке переговоров: прежде чем поставить подпись под соглашением, стоит оглянуться и убедиться, что там, за плечом, никого не забыли. Цена доли должна быть названа, преимущественное право - соблюдено, раздел - равноценен, а голос сособственника - услышан. Иначе всё красиво выстроенное здание соглашения рухнет от одного удара вышестоящей инстанции.