"4. При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.".

Беспрецедентное новшество, позволяющее застройщику передавать гражданам некачественные квартиры и при этом отвечать не более чем суммой равной или меньше 3 % от цены договора (например, стоимость квартиры 7000000 руб., следовательно, за строительные недостатки квартиры застройщик заплатит гражданину не более 210 тыс. руб. включая все штрафные санкции). По опыту могу сказать, что данную сумму можно назвать суммой низового порядка взыскания с застройщика в случае продажи квартиры, имеющей строительные недостатки. И это при сегодняшних условиях, то есть, когда застройщику грозила ответственность в полном объеме.

Указанные изменения будут применять к правоотношениям, возникшим из ДДУ заключенным до 01.09.2025 г. и в части прав и обязанностей, возникших после 01.01.2025 г.

То есть данное новшество касается всех договоров долевого участия заключенных в прошлом периоде, но при этом только тех строительных недостатков, которые возникли после 01.01.2025 г.

Таким образом, если в вашей квартире имеются строительные недостатки и вы заявили о них застройщику до 01.01.2025 г., то вам пока еще удастся взыскать с застройщика ущерб в полном объеме.

Так же следует отметить, что указанное новшество носит диспозитивный характер, то есть договором долевого участия, сумма, выплачиваемая застройщиком за строительные недостатки квартиры может быть увеличена.

Выходит, что законодатель передает заботу о финансовых интересах участника долевого строительства в руки участника долевого строительства. Хотите квартиру хорошего качества, читайте внимательно договор с застройщиком, следите за соблюдением в нем ваших интересов.

Вывод: если ваши строительные недостатки возникли до 01.01.2025 г. и о них было заявлено застройщику, то самое время взыскивать компенсацию, которую пока еще можно взыскать в полном объеме; если вы заключаете договор долевого участия сейчас, то все внимание на условия договора, от которых сейчас зависит почти все.