При заключении договора купли-продажи недвижимости складываются ситуации, когда одна из сторон предлагает указать в документах ее заниженную стоимость. Обычно в самом договоре отражают заниженную цену, а разницу передают наличными денежными средствами или через банковскую ячейку с оформлением расписки или дополнительного соглашения к основному договору.

Почему занижают стоимость недвижимости в договоре

Основная причина – это попытка уменьшить сумму НДФЛ или вообще уклониться от уплаты налога.

Риски покупателя

Главный риск для покупателя – последствия возникновения судебного разбирательства и признания сделки недействительной.

Например, квартира была получена по наследству, а спустя некоторое время после продажи свои права на нее заявили другие наследники, или сделка по продаже недвижимости нарушила права несовершеннолетних и оспаривается.

В случае распространенной сейчас ситуации банкротства физического лица, в частности, когда продавец продает квартиру, чтобы ущемить права кредиторов. Необходимо понимать, что покупатель не будет признан добросовестным покупателем.

В случае гражданского спора такой покупатель с большой вероятностью будет признан недобросовестным, так как он умышленно участвовал в сговоре и нарушил законодательство. В случае признания сделки недействительной к ней будут применены последствия недействительности в виде реституции: покупатель должен будет вернуть квартиру, при этом он сможет рассчитывать на возврат ему только той суммы, которая была указана в договоре.

Еще один риск связан с получением налогового вычета не в полном объеме, то есть покупатель сможет его вернуть только с той суммы, которая указана в договоре.

Кроме того, ели покупатель решит продать недвижимость до завершения налогооблагаемого периода (три года или пять лет), то налог для него может оказаться выше.

Также заниженная стоимость в договоре может стать причиной для отказа в жилищных субсидиях, выплатах и возможности использовать материнский капитал. Государственные органы не принимают договоры, где стоимость недвижимости разбита на части, одна из которых является платой за «неотделимые улучшения».

Риски продавца

Основной риск для продавца – санкции со стороны контролирующих органов, налоговой инспекции.

В случае выявления факта уклонения от уплаты налогов, продавцу будет начислен и налог, и штраф, также продавец может быть привлечен уголовной ответственности.

Если преступление было совершено впервые, и нарушитель полностью оплатил доначисленный налог, а также начисленные штрафы и пени, то его освобождают от уголовной ответственности.

Кроме того, продавец может с толкнуться с недобросовестным покупателем. К примеру, покупатель может оспорить доп. соглашение и потребовать продавца вернуть деньги за «неотделимые улучшения».